【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局公布2012年8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，其中受到實(shí)價(jià)登錄上路影響，不少交易都趕在8月以前完成，加上7月房市熱度已經(jīng)不若今年3~5月表現(xiàn)熱絡(luò)，造成臺(tái)北市的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出現(xiàn)2成左右的衰退幅度。其中房?jī)r(jià)相對(duì)較高的大安區(qū)、士林區(qū)、松山區(qū)的減少幅度較大，月減4成以上，反觀房?jī)r(jià)較低的北投、萬華、大同區(qū)，有穩(wěn)定的首購(gòu)自住客層，表現(xiàn)相對(duì)整體平穩(wěn)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2009、2010年臺(tái)北市單月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)約為5300棟，不過自從奢侈稅上路以來，市場(chǎng)上交易量出現(xiàn)明顯縮減，僅有2012年7月份因?yàn)閷?shí)價(jià)登錄的影響，單月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)在4000棟以上，臺(tái)北市其他月份的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都不到4000棟，整體交易動(dòng)能比起奢侈稅前減少了2~3成，奢侈稅上路後，臺(tái)北市3千多棟的買賣移轉(zhuǎn)量能，逐漸成為市場(chǎng)上的常態(tài)。
 
根據(jù)臺(tái)北市地政局的資料顯示，臺(tái)北市相對(duì)高價(jià)的區(qū)域，包括大安區(qū)、松山區(qū)、士林區(qū)等，研判應(yīng)該受到高房?jī)r(jià)與實(shí)價(jià)登錄等影響，7月份的交易趕在實(shí)價(jià)登錄之前，完成相關(guān)的交易程序，造成8月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出現(xiàn)明顯量縮。
 
至於表現(xiàn)較為穩(wěn)定的區(qū)域，包括萬華、北投、大同區(qū)等區(qū)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)水準(zhǔn)相對(duì)較低，仍是臺(tái)北首購(gòu)等自住客偏好的購(gòu)屋區(qū)段，加上實(shí)價(jià)登錄對(duì)於一般自住客影響有限，因此交易量並未出現(xiàn)大幅度下滑。
 
其中8月買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)最為強(qiáng)勢(shì)的萬華區(qū)，7月則有290棟的第一次移轉(zhuǎn)登記，新成屋完工交屋拉高單月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，實(shí)際上市場(chǎng)交易狀況應(yīng)該大致維持穩(wěn)定。
 
在實(shí)價(jià)登錄上路與證所稅等議題落幕後，市場(chǎng)上外在干擾因素少了一些，房市交易可望回歸正常軌道，不過在奢侈稅與選擇性信用管制等措施影響下，臺(tái)北市交易量不易出現(xiàn)大幅度的彈升。